Информационное агентство "Светич". Сайт о сельском хозяйстве. 16+

С жильём на селе поможет государство

С жильём на селе  поможет государство
Сельская ипотека – новая кредитная программа, которая стартовала в 2020 году. С помощью этой ипотеки можно купить квартиру или дом с участком, но только в сельской местности. В частности, в деревне, в селе, в поселке (в том числе городского типа), на хуторе, а также в малых городах с населением до 30 000 человек, включенных в региональную программу развития. Но, к сожалению, сельской ипотекой нельзя воспользоваться на территориях городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также в пределах Московской области. Как получить? Какие нюансы существуют? Давайте разберем!
 
В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Главное условие программы – ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня – 9%, сельская ипотека более чем выгодна. 

Программа сельской ипотеки оказалась настолько популярной, что власти уже задумались о ее пролонгации. Утверждено, что механизм будет действовать до 2025 года. Однако в Минсельхозе уже прорабатывают вопрос о продлении сельской ипотеки до 2030-го.

Воспользоваться программой может любой гражданин РФ, нет никаких специальных требований относительно семейного положения, количества детей, возраста, уровня дохода или места жительства заемщика. Но, есть нюанс: банки могут устанавливать свои, более жесткие требования, к домам и земельным участкам, или к уровню дохода.

Сельская ипотека, в отличие от семейной, предоставляется одному человеку только один раз. 

В рамках программы можно погасить ипотеку, которая была выдана на покупку или строительство дома после 1 января 2020 года.

Что можно купить? 
жилое помещение;
готовый жилой дом или жилой дом с земельным участком;
приобрести землю и построить дом;
взять в аренду землю и построить дом; 
купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.

Продавец может быть частным лицом или компанией. Это значит, что купить можно новостройку или недвижимость на вторичном рынке. 

Можно по договору купли-продажи, можно по договору долевого участия.

Требование к помещению и жилому дому: 
Дом должен быть пригодным для постоянного проживания;
Обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
На 1 члена семьи должно приходиться не менее региональной учетной нормы площади. Узнать об это подробнее можно в местных госорганах: в каждом регионе действуют свои нормы;
В жилом доме должна быть возможность прописки. Кредитный договор должен содержать обязательство заемщика «…о предоставлении кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документов, подтверждающих факт регистрации... в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение».

Но, нельзя купить квартиру в доме этажностью выше 5 этажей: 

«…приобрести жилье в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)».

Требование к строительству
Если строить жилье, то нужно оформлять договор подряда – с ИП или компанией. Срок строительства на средства из льготной ипотеки не более – 2 лет. Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. 

Срок и сумма кредита, первоначальный взнос
Ипотеку дадут максимум на 25 лет в размере:
– до 5 млн руб.: на покупку жилья в Ленинградской области и в регионах ДФО;
– до 3 млн руб.: в остальных субъектах РФ.

Речь идет о сумме кредита, а не о стоимости жилья. При этом заемщик должен внести не менее 10% от стоимости недвижимости. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал.

Но все ли так хорошо в этой программе? 
В постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. №1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ», на основании которого банки выдают сельскую ипотеку, сказано, что в случае отмены субсидирования из бюджета, ставка по кредитному договору может быть повышена на размер, не превышающий размер ставки ЦБ на момент внесения изменений в договор.


 



То есть, если деньги в бюджете на осуществление данной программы кончатся, сельская ипотека вырастет на размер ключевой ставки ЦБ: 2.7-3% (ставка по программе) + ставка ЦБ РФ. 

На момент публикации статьи ставка ЦБ РФ – 4,25%, таким образом, если сейчас бы закончилась программа, ставка по кредиту стала бы: 7,25%. 

Это самый главный момент, о котором нужно знать!

В каких еще случаях могут поднять процентную ставку? 
– заемщик перестает платить по договору, у него возникает просрочка по уплате основного долга и процентов; 
– заемщик не представляет документы о том, что использовал деньги для покупки определенного объекта недвижимости. 

На мой взгляд, рассматриваемые случаи – стандартные требования по целевому кредитному договору. 

Какие есть мифы по сельской ипотеке? 
1. Нужно 5 лет отработать на селе. Такого требования в программе нет.
2. Также распространён миф, что ипотеку дают только тем, у кого есть сельская прописка. Это заблуждение. Абсолютно неважно, где прописан заемщик.
3. Кредитование проводится только на половину стоимости объекта кредитования. Если вам не подходит данное требование, нужно изучить другие предложения. У всех банков различные условия, выбирайте комфортные для себя. 

В каких банках можно оформить сельскую ипотеку?
Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. Изначально в программе участвовало шесть банков:
Россельхозбанк;
Сбербанк;
КБ «Центр-Инвест»;
«Левобережный»;
Ак Барс Банк;
Дальневосточный банк.

Летом Минсельхоз принял решение расширить количество банков, участвующих в программе, до девяти. К списку добавилось еще три банка:
АО «Банк ДОМ.РФ»;
АКБ «Энергобанк»;
РНКБ.

Сбербанк и Россельхозбанк сообщил о высоком спросе на новую программу. Так, например, Сбербанк принял годовой лимит заявок за восемь часов с момента ее запуска. 

–Соглашения подписаны со всеми финансово-кредитными организациями. Каждый из банков разработал свои кредитные продукты в рамках данного инструмента и ведет работу по сбору заявок и выдаче кредитов, — сообщили в пресс-службе Минсельхоза.

Сельская ипотека – это хороший вариант решения вопроса с жильем. Будьте внимательны при подписании кредитного договора в банке, так как банки у нас тоже любят «хитрить». Читайте отзывы или обращайтесь к специалистам, которые помогут вам прочитать все условия договора. 

 
Текст: Наталья КУРБАТОВА, юрист, заместитель генерального
директора ООО «ЦЮС «Авега» Фото: из открытых источников
Журнал «Нивы России» №1-2 (189),
январь 2021
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Реклама
Яндекс Директ